贝客长租公寓获125亿A轮融资 60亿住房租赁产业基金启动
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贝客长租公寓获125亿A轮融资 60亿住房租赁产业基金启动
* 来源 :http://www.cyclesforacure.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-11-18 17:13

  15日,长租公寓品牌公司“贝客”提前得到一份4周年“生日贺礼”——上市公司三六五网宣布,以自有资金1.25亿元参股其A轮融资获得20%股权,贝客公寓估值因此达6.25亿元。

  贝客成为“租购并举”新政实施后行业内首家得到资本青睐的长租公寓公司。当天,三六五网还联合银行、券商、基金公司,启动总额近60亿元的住房租赁产业基金。

  在中国房地产协会会长刘志峰看来,十九大报告确立“租购并举”政策思,把“租”提到新的更重要,对调整住房供应结构、缓解供需矛盾,尤其解决新市民和新就业人员住房问题将产生积极作用。

  我国目前约有1.6亿人选择租房,北上广深宁等20个城市租房家庭占比超30%。刘志峰坦陈,租赁市场发展不充分的矛盾突出,38个城市平均租售比1:350,、上海、深圳等地租售比高达1:500至1:600,房价太高,但平均租金年收益仅1%-3%,难以刺激租赁市场发展。

  “必须加快推进大城市住房租赁政策落地,南京等12个住房租赁试点城市要加快亮点示范。用农村集体经济建设用地建租赁住房,试点城市已拿出100多万平方米地块,初见成效。”刘志峰认为,应盘活各类资源,形成以市场为主体、支持、主体多元、多方参与的发展格局。信息透明、数据共享、流程清晰、查询快捷、交易规范,是租赁市场健康有序发展的基础,要建立主导、多方参与并结合登记备案、信用评价的租赁交易服务平台。杭州市房管局和阿里巴巴共建住房租赁管理平台,1个多月访问量达60多万次。

  中国饭店协会公寓委员会专家小组组长穆林介绍,据第六次人口普查,全国流动人口2.2亿,其中1.32亿人租房居住;4.4亿常住人口中50%打算通过租赁解决居住问题,有租房需求人口合计3.52亿人。按人均1.2万元年租金计算,一年租金总计4万亿左右!

  对照纽约租房人口占比56.9%、54.4%、53.7%、东京39.5%、伦敦49.8%、41.5%,目前租房人口比例在34%、上海40%、深圳34%,全国平均值仅11.6%,未来仍有攀升空间。

  租售并举将对未来中国经济和社会生活产生深远影响,三六五网总裁齐东透露,政策出台和消费市场升级,将给住房租赁带来重大发展契机。

  去年,我国房地产交易额达20万亿元,其中新房交易近12万亿元、二手房交易6万亿元、租赁市场2万亿元——其中公寓租赁约1.32万亿元。预计到2020年,公寓租赁规模接近2万亿元,长租公寓无疑成为租赁市场发展的重点。

  贝客董事长王健坦言,“4年前涉足长租公寓时,正是因为看到租赁市场大势,90后、00后年轻人逐渐进入社会成为消费主体,他们有个性,家里有房,也未必愿意和父母住一起;面对高房价,这个群体置业观念改变,买得起房也未必买,更多选择租房。”王健称,贝客公寓希望打造适应和引领年轻人生活方式的商业模式,为年轻人量身定制提供多种服务、管好“拉撒睡”。

  目前贝客已有30店、超过4000间房,为逾6000组青年白领提供服务,继布局南京、上海、苏州和后,今年12月将进入合肥和杭州。明年上半年,贝客所有店平均续租率51%。截至11月14日,已开业门店出租率94.6%,开业12-18个月门店平均利润率达15.7%。

  贝客公寓CEO魏子石分析,过去20年房地产开发“唱主角”,而目前住房租赁业在土地、税收、水电、金融等方面得到更多政策扶持鼓励。他细算账:去年底中国一线%后如办理30年按揭贷款,每月还款1.5万多元,一般家庭收入难以支撑。

  “一线个百分点;目前我国房屋租金占收入比为19%,而美国一二线%。这两个指标未来一降一升,将带来整个租赁市场的存量从1万亿上升至5万亿!”魏子石说,未来3年贝客管理的房间数有望增至3万间以上。

  “目前所有集中式长租公寓租期毛利率是20%,其租金普遍比周边散租房高两成,溢价来自产品与服务。不过眼下多数尚亏损,必须以精细运营把隐藏在粗放管理中的利润挣出来。”齐东表示,长租公寓资金依赖度高,行业依靠杠杆撬动,必须与善于控制行业风险的产业基金高度结合,方可走得更远、更好。

  基于此,三六五网启动面向租赁行业的产业基金,与南京银行、天风证券、中阅资本、魔方金服深度合作,全面支持住宅租赁行业内股权投资、租赁金融、物业持有、品牌服务等,助力长租公寓规模化发展。

  “这两天南京10家楼盘销售登记排号的人仍然很多,但伴随楼市长效机制和政策的建立,租赁市场必将迎来更大发展机遇,我们为三六五网带来40亿元的综合授信额度。” 南京银行南京分行副行长张玲玲说。

  南京市房管局局长郭宏定告诉记者,“南京市房屋租赁服务监管平台”已在“南京网上房地产”官网试运行,实行“真实房源,权威发布,一站服务,全程监管”。地方将与建设银行合作,联手打造住房租赁监管及交易服务平台,推出个人住房租赁贷款产品,并将联合有实力的房企和用房企业,提供高质量长租房源和专业化租赁运营管理。 本报记者 汪晓霞